Začněte s oddlužením
ještě dnes!
Zadejte svůj telefon a naši specialisté Vám zdarma zavolají
a začnou ihned připravovat Vaše oddlužení.
Převážená většina dlužníků si představuje situaci, kdy vstoupí do oddlužení, i když vlastní nemovitost nebo spoluvlastnický podíl na nemovitosti a přesto jim nemovitost zůstane. A že po 3 letech, co budou splácet v souladu s nastavenými splátkami v rámci splátkového kalendáře, se jim část dluhů odpustí a budou oddluženi.
Toto se ovšem v drtivé řadě případů nestane. Velice často se bohužel stává, že takto uvažující dlužník svěří své zpracování návrhu na oddlužení neprofesionální společnosti, která insolvenční návrh spojený s návrhem na povolení oddlužení přesto sepíše a dále tvrdí, že mu nemovitost zůstane.
Jakmile dlužník insolvenční návrh podá na soud a soud oddlužení povolí, svolá schůzi věřitelů, kde se v 99% případů (za předpokladu, že je nemovitost hodnotná a prodejná) rozhodne o prodeji nemovitosti.
Velmi častá je nevědomost dlužníků, jaký rozdíl má na prodej nemovitosti v oddlužení ta skutečnost, kdy je nemovitost zatížená zástavním právem a kdy nikoliv.
Nezatížená nemovitost
Pokud jde o nezatíženou nemovitost, pak lze téměř vždy počítat s tím, že Vaše nemovitost bude prodána a výtěžek ze zpeněžení bude rozdělen mezi nezajištěné věřitele. Určitou část si pro sebe ponechá i insolvenční správce na svoji odměnu spojenou s prodejem nemovitosti.
Jediné, co dlužníka od prodeje nezatížené nemovitosti zachrání, je tzv. institut chráněného obydlí.
Co se rozumí pod pojmem institut chráněného obydlí a jak se určuje?
Pod pojmem chráněné obydlí se rozumí situace, kdy je výpočet hodnoty obydlí vyšší než cena stanovená znalecký posudkem jako cena obvyklá.
Hodnota chráněného obydlí se určí jako součin statistické hodnoty, koeficientu růstu cen a koeficientu zohledňovaných osob. Koeficient zohledňovaných osob snižuje či zvyšuje hodnotu chráněného obydlí podle počtu osob, které s dlužníkem žijí ve společné domácnosti a ke kterým má dlužník současně povinnost poskytovat výživné.
Je nutné zmínit, že ne každý dlužník má to štěstí, že hodnota chráněného obydlí je vyšší než hodnota určená znaleckým posudkem jako cena obvyklá.
Úmyslem zákonodárce bylo z důležitých sociálních důvodů chránit dlužníkovi jeho přiměřené obydlí a zachovat mu tak určité minimální materiální zázemí.
Zatížená nemovitost
Pokud se jedná o zatíženou nemovitost, pak v tomto případě velmi záleží na tom, zda zajištěný věřitel dá pokyn k prodeji nemovitosti nebo prodej přímo i zakáže.
Doporučujeme, aby v případě, že se jedná o zajištěného věřitele – banku, projednat s ním ještě před samotným vstupem do insolvence, zda k prodeji přistoupí nebo za kterých podmínek příkaz k prodeji nedá. S některou z bank se lze za určitých podmínek dohodnout na tom, že budete vedle splátek do oddlužení dále posílat pravidelné měsíční splátky na hypoteční úvěr. V takovém případě se stává, že banka požaduje, abyste si obstarali spoludlužníka nebo ručitele, který by k závazku přistoupil a který by byl pro banku jakousi zárukou. Jistě ale bude záležet na ochotě konkrétní banky (konkrétního bankéře), na výši nedoplacené částky, na výši měsíční splátky apod.
Zadejte svůj telefon a naši specialisté Vám zdarma zavolají
a začnou ihned připravovat Vaše oddlužení.