Oddlužení, když vlastním nemovitost
Máte více dluhů, které již nezvládáte splácet? Odborně Vám pomůžeme s oddlužením.
Oddlužení je zákonný proces, jehož cílem je řešení neudržitelné zadluženosti pod dohledem insolvenčního soudu.
Zajistíme přípravu a podání insolvenčního návrhu v souladu s platnou legislativou České republiky. Schválení oddlužení je vždy v kompetenci soudu.
Poskytovatelem právní služby je:
Advokátní kancelář Mgr. Jana Hrušková, advokátka
Wihanova 483, 549 54 Police nad Metují
IČ: 09397442
Pomohli jsme moha lidem před Vámi… Jejich reference mluví za vše.
Cena za sepis a podání návrhu podle zákona:
4.000,–Kč u jednotlivce
6.000,-Kč u manželů.
Standardní termíny u nás:
Ozveme se Vám do 24 hodin od zanechání kontaktu.
Zpracujeme Vám návrh do 48 hodin od dodání všech podkladů.
Nikam nemusíte jezdit. Vše vyřešíte z pohodlí domova. Rychle, jednoduše a prakticky…
Chcete se informovat o možnostech oddlužení?
Zanechte nám kontakt, my se Vám ozveme a nezávazně Vaši situaci probereme. Případně nás sami kontaktujte na telefonním čísle 732 486 448.
Začněte s oddlužením ještě dnes!
Převážná většina dlužníků si představuje situaci, kdy vstoupí do oddlužení, i když vlastní nemovitost nebo spoluvlastnický podíl na nemovitosti, a přesto jim nemovitost zůstane. A že po 3 letech, co budou splácet v souladu s nastavenými splátkami v rámci splátkového kalendáře, se jim část dluhů odpustí a budou oddluženi.
Toto se ovšem v drtivé řadě případů nestane. Velice často se bohužel stává, že takto uvažující dlužník svěří své zpracování návrhu na oddlužení neprofesionální společnosti, která insolvenční návrh spojený s návrhem na povolení oddlužení přesto sepíše a dále tvrdí, že mu nemovitost zůstane.
Jaký je rozdíl v případě, kdy vlastníte nemovitost, která je zatížená nebo nezajištěná zástavním právem?
Nezatížená nemovitost
Pokud jde o nezatíženou nemovitost, pak lze téměř vždy počítat s tím, že Vaše nemovitost bude prodána a výtěžek ze zpeněžení bude rozdělen mezi nezajištěné věřitele. Určitou část si pro sebe ponechá i insolvenční správce na svoji odměnu spojenou s prodejem nemovitosti.
Jediné, co dlužníka od prodeje nezatížené nemovitosti zachrání, je tzv. institut chráněného obydlí.
Co se rozumí pod pojmem institut chráněného obydlí a jak se určuje?
Pod pojmem chráněné obydlí se rozumí situace, kdy je výpočet hodnoty obydlí vyšší než cena stanovená znalecký posudkem jako cena obvyklá.
Hodnota chráněného obydlí se určí jako součin statistické hodnoty, koeficientu růstu cen a koeficientu zohledňovaných osob. Koeficient zohledňovaných osob snižuje či zvyšuje hodnotu chráněného obydlí podle počtu osob, které s dlužníkem žijí ve společné domácnosti a ke kterým má dlužník současně povinnost poskytovat výživné.
Je nutné zmínit, že ne každý dlužník má to štěstí, že hodnota chráněného obydlí je vyšší než hodnota určená znaleckým posudkem jako cena obvyklá.
Úmyslem zákonodárce bylo z důležitých sociálních důvodů chránit dlužníkovi jeho přiměřené obydlí a zachovat mu tak určité minimální materiální zázemí.
Zatížená nemovitost
Pokud se jedná o zatíženou nemovitost, pak v tomto případě velmi záleží na tom, zda zajištěný věřitel dá pokyn k prodeji nemovitosti nebo prodej přímo i zakáže.
Doporučujeme, aby v případě, že se jedná o zajištěného věřitele – banku, projednat s ním ještě před samotným vstupem do insolvence, zda k prodeji přistoupí nebo za kterých podmínek příkaz k prodeji nedá. S některou z bank se lze za určitých podmínek dohodnout na tom, že budete vedle splátek do oddlužení dále posílat pravidelné měsíční splátky na hypoteční úvěr. V takovém případě se stává, že banka požaduje, abyste si obstarali spoludlužníka nebo ručitele, který by k závazku přistoupil a který by byl pro banku jakousi zárukou. Nicméně bude záležet na ochotě konkrétní banky (konkrétního bankéře), na výši nedoplacené částky, na výši měsíční splátky apod., zda se k tomuto kroku uchýlí a pokyn k prodeji nemovitosti v průběhu insolvenčního řízení nepodá.
